【案件背景】
A先生于2017年4月去世，其名下留有2013年购买的房产一处。其妻子B已于十年前去世，夫妻二人育有长子A1, 次子A2，及女儿A3。
A1主张，A先生名下房屋系由其全额出资购买。A1分别于2012年4月、2013年3月转账给其父A先生合计53万元，后由A先生将该笔房款转入某地产公司。因此，该房屋实际上是A1的财产，登记于父亲A先生名下，应归A1一人所有。
A2及A3认可A1出资的事实，但认为A1的出资是对父亲的资助，该房屋作为父亲遗产，应当平均分配。
【审理结果】
A1虽然有出资的事实，但是并未提供证据证明其与其父A先生达成合意-该房屋所有权由A1所有。
由于A先生育有多名子女，如果需要借名买房，那么按常理有必要也有条件对房屋所有权进行约定。对于无约定导致的不利后果，由A1承担。并且，由于A先生与A1系父子关系，A1资助其父买房符合常理。
因此，A1的诉请因证据不足，不予支持。故驳回A1的诉讼请求。
【律师说法】
亲属间“借名买房”很常见，订立书面协议，明确房产归属是最佳选择。但由于彼此关系亲密，往往不好开口。那么，在不方便或者没有条件订立书面协议的情况下，如何维护自己权益呢？张惠卿律师建议从以下几个方面着手：
一、保留房产出资及还贷（如果有贷款）的证据。
二、权利人保持占有使用、自己装修，尽量保持对房产的控制权。
三、有合理的登记在他人名下的理由。
张惠卿，北京戎和律师事务所执业律师，北京市律协青工委委员，擅长领域为婚姻家事、合同纠纷及刑事辩护，联系电话：13718708327。
